如果不想楼盘崩盘或企业倒闭，以致使经营者身败名裂，借壳突围当然是难以为继的开发商最好的选择。

    借壳突围有时就像出嫁自己的孩子，自己精心培育的孩子，你舍不舍得嫁不是最重要的，重要的是一定要给她找一好的婆婆。

    中亚商贸基地新疆火车头外贸城，原身却是一个名叫双安商贸城的“著名”死盘。该盘开发商是新疆轻工集团控股下的双安商贸有限公司。楼盘由于定位、销售、招商、经营等整个系统存在严重缺陷，一度陷入死盘困境。从2001年开始，几经反复，一直不能盘活。难以为继的开发商最终决定整盘出手。

    2003年6月9日，新疆双安商贸有限责任公司老总刘同杰带着“别样的心情”与中国·德力西方面的代表坐在了资产“重组”的正式签约仪式上。

    有业内人士分析，其实这是一场让双安心安的交易，双安不仅没有损失什么，德力西的紧急“输血”，反而能使双安从资金窘迫中解脱出来。

    而在此之前，新疆的知名企业汇嘉时代、创天投资公司五月初便频频与双安接触，秘密磋商合作事宜。据说，汇嘉时代与双安已“感情至深”，并订下“盟约”：汇嘉占51%，双安占49%，且双方都感到十分满意，准备定于5月20日正式签约，恰在此时，德力西闻讯赶来。

    横插一杠的德力西以五十多亿的身价前来“抢亲”，“谁不想让自己的女儿嫁个好婆家？”德力西抢亲成功，顺理成章。

    德力西拿下的是一块谁都想吃的肥肉。双安直言，估计德力西在此可赚得近2亿。

    双安国际商贸城，是新疆轻工集团旗下的国有改制企业新疆双安商贸有限责任公司开发的现代化大型综合性批发市场。项目位于乌鲁木齐著名的火车站商圈，总投资3亿元，是乌鲁木齐南站起步最早配置最高的商贸城。项目有很多优势卖点，是同类项目无法比拟的，除位处“南站商圈”外，配置40余部客、货电梯；为商户经营、消费者购物提供星级服务；设置商贸信息网络中心，给商家与顾客提供电子商务等信息服务；是自治区惟一的“下岗职工就业市场工程”，享受多项扶持政策。然而，就是这样的一个有诸多优势的项目，从2001年一直到2003年近两年的推广，只达到10%左右的租售率，市场内一片萧条。

    双安商贸城的围城，源于内部股权分立，资金分散，招商经验欠缺，其内部人士坦言，双安商贸城的困境主要来自于“内部因素”，除带有“国有企业后遗症”之外，其缺得不仅仅是钱，更多的是做商铺的经验。双安国际商贸城在招商中同时打出两张牌，一张是对内招商，一张是对外打出“中亚牌”，在与竞争对手短兵相接后，前一张牌很快出现死局，后一张牌成了救命稻草，然而，面对一个毫无商业运作经验的开发商，中亚客商并不买账。在市场上和竞争对手相比，“就像拖拉机和奔驰抢道一样”，使双安国际商贸城“一开局就不利”。

    火车南站是全疆最大的生活日用品商品批发集散地，也是全疆人流、物流、资金流、商品信息流的“四元”中心。中国·德力西在2001年，就开始从内地侵入这里，成力德汇置业房地产开发有限公司，在南站商圈，第一战役是投资3.8亿元，建成一个总建筑面积达10万平方米的德汇国际广场。德汇立身此商圈，也在鲸食周边的小商城——乌鲁木齐宾馆，新疆饭店……

    德汇置业党委书记杨可安在接受记者采访时说，德汇置业正在打造火车站商圈流。他用手划了一个圈，然后在圈里划了两条横线和两条竖线，这两条横线里就有双安。他们将用3—5年的时间将火车站商圈整合完毕，到时，德汇点线面的结合将使德汇每年进帐达20亿。

    德汇接手双安商贸城后，将案名改为火车头外贸城，建成针对中亚的轻工、机电等出口基地。经过周密和策划后，在这个几经浮沉的地方重新创造了销售、招商双赢的商业奇迹。

 

 

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